Kamernood in universiteitssteden: de stand van zaken in 2026
Het tekort aan studentenkamers in Nederland is in 2026 opnieuw prominent in het nieuws. Steden als Leiden, Groningen, Utrecht en Nijmegen melden wachtlijsten van maanden tot zelfs jaren bij studentenhuisvesters. Studenten die in september starten, weten in sommige gevallen nog niet waar ze zullen wonen.
De oorzaken zijn structureel. Het aantal studenten is de afgelopen tien jaar gestaag gestegen, terwijl het aanbod van studentenwoningen achterbleef. Gemeenten worstelen met bestemmingsplannen, buren die bezwaar maken tegen kamerverhuurpanden en een bureaucratisch vergunningstraject dat de ontwikkeling van nieuwe studentenhuisvesting vertraagt.
De situatie verschilt per stad. In Leiden, waar de studentenpopulatie relatief groot is in verhouding tot de woningvoorraad, is de druk het hoogst. Utrecht en Amsterdam kennen vergelijkbare problemen, maar beschikken ook over meer actieve projectontwikkelaars die in het segment opereren. In Arnhem en Nijmegen zijn de wachttijden korter, maar ook daar is de vraag groter dan het aanbod.
Wat opvalt, is dat de oplossingen niet altijd van de gemeente hoeven te komen. Private partijen die investeren in kamerverhuur, en die panden goed onderhouden, dragen substantieel bij aan het oplossen van de woningnood. Professioneel beheer maakt het verschil: een goed onderhouden studentenhuis staat zelden leeg en vertegenwoordigt een stabiele beleggingswaarde.
Er is ook kritiek op de markt. Te veel studentenhuizen zijn in slechte staat, eigenaren reageren traag op klachten en huurprijzen zijn in sommige gevallen te hoog in verhouding tot de kwaliteit van de woning. De nieuwe Wet toelating toegelaten instellingen (Wtoi) en het Wetsvoorstel betaalbare huur (Wbh) proberen meer grip te krijgen op de markt, met wisselend succes.
De structurele oplossing voor de kamernood ligt in een combinatie van meer nieuwbouw, snellere vergunningsverlening en professioneler beheer van bestaande panden. Tot die oplossing er is, blijft de druk op de huurmarkt voor studenten groot, en blijven goede kamers schaars.
Een studentenhuis van Ferax in Velp (19 kamers) liet een waardestijging zien van 118,5%. Een studentenhuis in Leiden (6 kamers) steeg 58,8% in waarde. Waardestijging ontstaat door huurstijging en verduurzaming. www.feraxvastgoed.nl
Studentenhuisvesting als sociale verantwoordelijkheid: Ferax neemt die rol serieus.